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房產繼承需要繳納哪些稅費

2020-03-30 15:51:00 | 吳丁亞 | 2人瀏覽 | 0人評論

 

在我國房產是可以繼承的,能繼承房產一般是被繼承人的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟等。并且要在被繼續承人死亡后才能實現房產的繼承,那么繼承房產要交稅嗎?交哪些稅呢?

一、繼承房產要交什么稅

 

如果法定繼承人繼承房地產,免契稅,但是對于非法定繼承人就要根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

 

1、繼承權公證費用

 

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

 

2、房地產繼承過戶稅費

 

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

 

3、契稅

 

法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%.

 

如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

 

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的,一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的,僅需要數百元,這樣費用就大大的節省了。

 

4、房地產價值評估費用

 

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算,

 

房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

 

100以下(含100)5

 

101以上至1000部分2.5

 

1001以上至2000部分1.5

 

2001以上至5000部分0.8

 

5001以上至8000部分0.4

 

8001以上至10000部分0.2

 

10000以上部分0.1。

 

5.除了上面提到的一些稅收和必要的公證費用以外,還有個人所得稅也是需要繳納的,這個費用相信大家并不陌生,費用是房屋價格的20%。

 

二、繼承房產的手續

 

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時,如果有多個繼承人,則應按遺囑及有關法律規定進行折產,持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟:

 

(一)、需要有效的證明:

 

1,老人的遺產,是所有繼承人的共同財產。

 

2,繼承人對共有的財產的分割協議,只要每個繼承人同意并簽字,即可產生效力,任何繼承人都不得違約。

 

3,如果每個繼承人對繼承的共有財產分割,無異議,可以憑此協議辦理過戶手續。

 

(二)、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下:

 

1、房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

 

2、繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

 

3、房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

 

4、繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

 

5、規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

 

辦理房屋繼承手續:

 

1、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

 

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

 

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

 

4、繼承人的身份證件;

 

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

 

(三)、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\契稅完稅憑證(原件)。

 

(四)、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。

 

要交的稅有過戶稅費、契稅、個人所得稅、房地產價值評估費用、繼承權公證費用等。

 




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